総２階はメリットだらけ
これから家を建てようとする方の中には、様々なメリットがある総２階で建てようと検討している人は多いと思います。特に2011年の東日本大震災以降は、耐震にも考慮した家作りはマストになっていますので、今後はますます、総２階で建てようという人が増えるでしょう。
総２階の家は格好悪い、安っぽいなどと思っている人も結構いるとは思いますが、構造上も安定性が高く、形がシンプルなので材料も無駄なく少なくて済むため、建築コストも下がる。機密断熱面でも有利、維持コストも安く済むなどメリットだらけなので、外観デザインや間取りによほどの拘りがなければ、総２階を前提に家作りをすることで、様々な恩恵が受けられます。
総２階を前提に間取りを考える
私も家の間取りを考えながら色々と調べていくうちに、総２階をベースとして検討を進めようと、確固たる軸ができました。このおかげで間取りの検討が楽になったことも、大きなメリットだったと感じています。
シンプルな家の形状に合わせて間取りを組むというのは、一見縛りが多く大変そうに感じるのですが、逆に縛りがある分、無理なものは無理と割り切れる理由付けにもなります。そうした軸がなければ、何度も間取りをいじくり回して複雑な導線になったり、デコボコした外観や屋根形状になったりと、どんどん泥沼に嵌っていきます。
総２階という大きなメリットを軸に、その形状を逸脱しない範囲で希望の間取りを検討する。設計士さんにお願いする場合でも、総２階を前提に提案してもらうと、良い提案が得られる可能性が高まるでしょう。実際は土地の形状や広さの影響で難しい場合もあるかと思いますが、総２階もしくはほぼ総２階で建てられれば、上記のような様々なメリットを享受できます。
４ＬＤＫ、総２階をベースに検討
我が家は夫婦子供二人（長女5歳、長男3歳）の4人家族なので、新居の間取りは漠然と3LDKもしくは4LDKで検討していました。夫婦の寝室と子供部屋2つ、LDKと水回り。これで３LDK。できれば妻の仕事兼趣味部屋がほしい。これで4LDK。我が家の間取り計画は、これをベースに進めていきました。
我が家の場合、土地は約30坪、建ぺい率50％／容積率100％ですので、延床面積は30坪程度、1階と2階合わせておよそ100平米くらいの広さになります。この程度の広さですと大人2人子供2人の4人家族ではあまり余裕がありませんので、建てられるぎりぎりまで頑張って広く間取りをとりたくなりますよねｗ
しかし、建物が広く大きくなれば、それだけ建築費用と光熱費がかさみます。LDK16帖だと狭いので、20帖にしたい。なんてことで4帖広くなれば、坪単価60万なら単純計算で2坪（4帖）×60万＝120万追加でかかります。さらに、冷暖房を広さに合わせたものにしなければならないでしょうし、それに伴い光熱費も確実に上がります。
広くすればコストがかかる。単純なことなのですが、実際に間取りを検討しているときには、どうしてもスペースを広くとりたくなる。とても悩ましいですよね。
夫婦子供２人の４人家族が快適に暮らすのに必要な広さは？
そこで、まずは夫婦子供2人の4人家族で、最低限必要な広さはどの程度のものか？を考えてみました。建売でも一般的な、3LDKの間取りを前提に基準を設けています。これは私が間取りを考える上で明確な基準ができたので、その後の検討に大いに役に立ちました。
この基準は南関東、横浜市内に家を建てようとしている私が考えた基準ですので、地方の方々にとっては狭く感じるのではないかと思います。逆に都心に建てようとしている方にとっては、もっと狭くしなければならないかもしれません。住んでる地域によって広さの概念に差はあるかと思いますが、差し引いてご覧いただければ幸いです。
基準１：最低限の広さ
ＬＤＫ ：１４帖：キッチン４帖、ダイニング４帖、リビング６帖
玄関 ： １帖：奥行半間、幅一間
１階ホール： １帖：玄関ホール兼廊下
お風呂 ： ２帖：戸建では一般的な広さ
洗面洗濯室： ２帖：戸建では一般的な広さ
１階トイレ： １帖：戸建では一般的な広さ
階段 ： ４帖：１階、２階に２帖ずつのスペース。これくらいないと勾配がきつい
２階トイレ： １帖：戸建では一般的な広さ
２階ホール： ２帖：各部屋に行くためのホール（もしくは廊下）
寝室 ： ６帖：夫婦二人寝るだけならこれくらいで十分
子供部屋 ： ９帖：４.５帖×２部屋
収納 ： ５帖：ちょっと少ないかも
合計 ：４８帖（約２４坪）
これが私の考える最低限の広さです。コンパクトですよね。しかし、首都圏で良い立地だったりすると土地も高く狭小地も多いので、このくらいの広さの家もザラです。
ＬＤＫは１４帖。キッチン、ダイニング、リビングの広さはあくまで目安です。
キッチンは４帖程度あれば、戸建てで標準と言われる幅２５５ｃｍ～２７０ｃｍ×奥行６０ｃｍ～６５ｃｍと収納棚を配置しても通路幅を７０～８０ｃｍ前後とれると思いますが、狭いと感じる人もいるかもしれません。７０平米程度のマンションですと、キッチンは３帖程度のところが多かったりしますので、これでも機能的には事足りるでしょう。
ダイニングは４人掛けのテーブルの標準が幅１２０ｃｍ～１５０ｃｍ程度だと思いますが、4帖程度のスペースがあれば配置できます。リビングスペースとの兼ね合いにもよりますが、幅１５０ｃｍくらいだとスペースに余裕はありませんので、窮屈な印象になるかもしれません。
リビング６帖はものすごく狭いと感じる方が多いのではないかと思いますし、私も検討初期ならそう感じたと思います。しかし、リビングですることって何でしょう？我が家の場合はソファに座ってくつろぎながらテレビみたり読書したり、ゲームしたりする程度です。歩行スペースにもよりますが、３人掛けのソファーとリビングテーブル、テレビボードなんかを置く程度なら、６帖でも十分おさまります。すぐそばにダイニングスペースがある間取りが多いかと思いますが、ＬＤのスペースをうまく使えば８名前後の来客くらいなら十分対応できるのではないでしょうか。来客が多くないなら（多くても月１、２回程度とか）、多少狭くたって気にすることはありませんよね。家族が快適に過ごせるスペースがあれば十分ではないでしょうか。そして将来的には子供が巣立っていけば、夫婦二人暮らしになります。
ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）トータルで考えることも重要です。ＬＤＫは多くのご家庭で家族が長く過ごす空間であり、家のなかで最も広い空間でしょう。そこで考慮しなければならないのが、光熱費です。
たとえば、２０帖のＬＤＫでリビング部分８帖を吹き抜けにすると、実質２８帖です。さらにリビング階段にしようものなら＋４帖程度はスペースが必要。３０帖オーバーの立派なＬＤＫの出来上がりです。明るく開放感があり、素敵なＬＤＫでしょう。しかし、コストもその分かかります。１４帖のＬＤＫと３０帖のＬＤＫでは、空間が倍以上違います。さらに空気をうまく循環させるために、性能がよいエアコンやシーリングファンを設置したり、全館空調を検討しなければならないでしょう。光熱費だけでなくイニシャルコストもあがります。光熱費を抑えるために気密断熱性能をあげれば、さらにコストアップです。
こんな感じで、節約したい人は開放感を求めると高確率で後悔します。予算が潤沢にあり、税金や水道光熱費などを気にしなくてもよい人や、広く素敵な注文住宅を建てて友人知人をお招きしたい！自慢したい！という人以外は、広さや開放感を求めず現実的な視点で計画を進めることをお勧めします。１４帖のＬＤＫは狭いですが、その分光熱費は安く抑えられます。節約したい人にとっては非常に大きなメリットです。
玄関はかなり狭いですね。幅１間（１８２０ｍｍ）でも、横に収納棚を置けば、土間スペースは幅１３０ｃｍ×奥行９０ｃｍ程度になります。傘立てなんかも土間に置くとなれば、さらに狭くなります。二人同時に靴を脱いだり履いたりできるとは思いますが、余裕はあまりありません。
１階ホールは１帖。これもかなり狭いです。昨今はできる限り廊下やホールのスペースを取らないように設計するらしいのですが、これだけしかないと、リビング階段なんかにしないと難しいのではないかと思います。リビングとホール（廊下）を仕切る場合には、当然ながらもっとスペースが必要になりますね。
収納は少ないですが、階段下を収納にするかトイレにしてしまえば、もう１帖分程度の収納は確保できます。それでも収納家族４人で５帖程度では少ないと思いますので、別途収納棚を増やす必要はあるでしょう。
トイレは１階２階ともに１帖ずつとっていますが、最低限という意味では、少し広いですね。０．７５帖でも十分という人は多いのではないかと思いますが、基準としてわかりやすくするため、１帖にしました。洗面とお風呂も同様に、一般的な２帖としました。
２階ホール。各部屋に行くためのスペースですが、２帖は必要でしょう。
寝室は主に寝るだけ、子供部屋はベッドと机を置くスペース程度でしたら、４．５帖程度でも十分です。子供部屋は各家庭によって考え方が大きくことなる場合が多いのですが、ここでは最低限のスペースとして、４．５帖×２部屋としています。
最後になりますが、ホール・廊下スペースは、土地や家の形状によっては間取りに制約がでるため、もっとスペースが必要となる可能性がありますから、プラス１～２帖分は考慮しておいた方がよいかもしれません。そうすると、合計で４８～５０帖（約２４～２５坪）程度が、最低限の広さでしょうか。
個人的には、５６～６４帖（２８～３２坪）くらいは欲しいと思っています。ただ、先に述べたとおり広くなればなるほど総建築費もあがりますし、光熱費もかさみますので、長く生活するうえではあまり広く大きくせず、コンパクトながらも快適に暮らせる間取りが重要だと考えます。
基準２：標準的な広さ
続いて、標準的な広さを考えてみました。標準というのは何とも難しいのですが、上記の最低限の間取りでは、かなり狭く窮屈に感じる箇所がありますので、そこを重点的に広げてみました。太字になってる箇所が、広くした部分です。
ＬＤＫ ：１８帖：
玄関 ： ２帖：
１階ホール： ２帖：
お風呂 ： ２帖：
洗面洗濯室： ２帖：
１階トイレ： １帖：
階段 ： ４帖：
２階トイレ： １帖：
２階ホール： ２帖：
寝室 ： ８帖：
子供部屋 ：１２帖：
収納 ： ６帖：
合計 ：６０帖（３０坪）
ぴったり３０坪。標準というのはとても難しいのですが、首都圏で建てることを想定して、30坪を基準に考えてみました。だいぶ広くなりましたね。
ＬＤＫは最低限の間取りから＋４帖。これくらいとれると、だいぶ余裕がでるのではないでしょうか。キッチンの通路スペースを広げてもいいし、ダイニングを広げて６人掛けできるテーブルを置いても、余裕がある間取りを組めそうです。ただ、実際は他の部屋との関係からうまく間取りを組むのは難しいことの方が多いと思いますので、なかなかうまくいかないとは思います。
玄関は１帖→２帖へ。倍の広さです。玄関１帖、ホール１帖というのはマンションにはありがちですが、戸建てでは、かなり狭いと思います。正直、戸建てで家族４人で玄関とホール合わせて２帖（１坪）というのは、狭くて不便なのもありますが、ちょっとみっともないというかなんというか、、、狭小３階建てで、そもそも玄関の間口があまりとれないなら仕方がないと思うのですが、そうじゃないなら玄関とホールは広く取った方が良いのではないかと思うのです。「玄関は家の顔」というじゃないですか。だからこそ、人の出入りだけの用途という短宅的な考えではなく、多少は余裕をもった広さにした方がよいのではないかと思うのです。個人的には、注文住宅だったらもう少し広くスペースを割きたいです。
子供部屋は６帖×２部屋。寝室は8畳あればセミダブルのベッド２つおいても余裕がありそうですね。
これであともう１部屋、和室６畳＋収納２帖程設けられれば完璧なんですけどね。３５坪～４０坪くらい必要になりそうですが、無駄に広くなく余裕ができそうです。
長くなりましたが、間取りを検討するにあたっては、このように何かしらの基準があった方が、迷うことが少なく進めやすいと思うのです。やみくもに、思いつくままに進めると、途中で訳が分からなくなったり、オーバースペックな間取りになったりする可能性が高くなるのではないかと思います。間取り、広さの基準を持ちつつ、自分たちの理想に寄せていく。多くの方が当てはまると思いますが、予算も敷地も限られている場合には、この進め方はおすすめです。
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